Przymierzasz się do zakupu nowego mieszkania? Na te 4 czynniki musisz zwrócić uwagę!

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego niesie ze sobą sporo korzyści. Nowoczesny układ, wykorzystanie sprawdzonych technologii do budowy obiektu, opcja wyboru konkretnego lokalu na ulubionej kondygnacji, garaż podziemny – długo by wymieniać. Które czynniki warto wziąć pod uwagę, dokonując tak kosztownej i ważnej transakcji w swoim życiu? Sprawdź koniecznie!

Zakup nowego mieszkania to, w zależności od lokalizacji i metrażu, koszt od 250 tysięcy do nawet 2 milionów złotych. Zmiana miejsca zamieszkania wiąże się ze sporym stresem, ale i ekscytacją przed tym, co nowe. Już na etapie przeglądania ofert z rynku pierwotnego zwróć uwagę na te 4 czynniki. Pomogą Ci one dokonać trafnego wyboru.

Czynnik numer 1: lokalizacja

Nowe mieszkania powstają nierzadko w sporej odległości od centrum miasta. Ma to swoje plusy i minusy. Niezaprzeczalnym atutem jest większy spokój wokół miejsca zamieszkania. Minusem natomiast niezbyt rozwinięta infrastruktura drogowa, sklepy czy usługi w bezpośrednim sąsiedztwie. Wybór lokalizacji jest uzależniony od indywidualnej sytuacji inwestora. Może on przecież pracować zdalnie lub jego miejsce pracy wcale nie znajduje się w ścisłym centrum.

Czynnik numer 2: metraż

Nowe mieszkania na sprzedaż występują w bardzo zróżnicowanych metrażach, dlatego też łatwo dobrać konkretne lokum do własnych potrzeb. Poszczególne nieruchomości mają zazwyczaj od 35m² do 80m², choć zdarzają się (jednak rzadziej) przestronne apartamenty, których powierzchnia użytkowa przekracza 120m². Przestrzeń, jaką będziesz dysponował, zależy oczywiście od budżetu i zdolności kredytowej, które posiadasz.

Czynnik numer 3: kondygnacja i usytuowanie względem stron świata

Mieszkania deweloperskie mogą być jedno- lub dwustronne. Wybór konkretnego mieszkania będzie zależał od preferencji inwestora, choć warto mieć na względzie, że to południowe lokale są najjaśniejsze i najbardziej słoneczne. Ranne ptaszki mogą docenić też usytuowanie wschodnie – wówczas pobudka wraz z pierwszymi promieniami słońca jest gwarantowana. Jeśli chodzi o nowe domy, sypialnie są zazwyczaj lokowane na północy. Pozwala to dobrze wykorzystać najmniej nasłonecznioną stronę świata, a nocnym markom zapewnić izolację od światła, które w ich przypadku zawsze świeci zbyt wcześnie. Generalnie im mieszkanie wyżej położone, tym większa szansa, że będzie lepiej doświetlone.

Czynnik numer 4: ustawność mieszkania

Kolejnym kryterium, które warto wziąć pod uwagę podczas poszukiwania mieszkania, jest rozkład pomieszczeń i ważnych instalacji (tak elektrycznych, jak i wodno-kanalizacyjnych). Istotne jest też ulokowanie ścian nośnych i działowych. Te pierwsze można zmienić – czy to na etapie zgłaszania zmian lokatorskich, czy później samodzielnie. Nośnych natomiast modyfikować w żaden sposób nie wolno. Rozkładowe, ustawne mieszkanie zdecydowanie łatwiej i taniej urządzić. Lepiej wystrzegać się pokoi-wagonów, które są wąskie i ciasne, a przy tym trudne do zaaranżowania.